Huis kopen

LET OP. Dit artikel is ouder dan 1 jaar.

Dit zijn de belangrijkste veranderingen bij het kopen van een huis in 2022

Geplaatst op 05-01-2022

Het nieuwe jaar gaat vaak gepaard met nieuwe regels, in allerlei sectoren. Zo ook bij het kopen van een huis. We zetten de vijf belangrijkste veranderingen voor je op een rij.

  1. 1. Overdrachtsbelasting voor starters omlaag, voor verhuurders omhoog

Ben je tussen de 18 en 35 jaar oud? Dan betaal je sinds 2021 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning onder de 400 duizend euro. Voor huizenkopers boven de 35 jaar blijft de overdrachtsbelasting 2 procent. Koop je een huis om te verhuren, een vakantiewoning of een bedrijfspand? Dan krijg je te maken met een hogere overdrachtsbelasting van 8 procent. In 2023 wordt deze belasting verhoogd naar 9 procent.

  1. 2. Bedrag van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt

De maximale koopprijs voor een hypotheek met NHG bedraagt dit jaar 355 duizend euro. Je mag maximaal 21.300 euro aan energiebesparende maatregelen meefinancieren. De kosten van de NHG dalen naar 0,6 procent van de koopsom, in 2021 was dit 0,7 procent.

  1. 3. Private lease zorgt voor lagere hypotheek

Lease je een privé auto? Dan heeft dit vanaf 1 april 2022 een negatief effect op de maximale hypotheek die je kunt afsluiten. Vanaf dan wordt je private leasecontract voor 100 procent geregistreerd bij het BKR, momenteel is dat nog 65 procent.

  1. 4. Maximale hypotheekrenteaftrek in 2022 is 40 procent

Met ingang van 2020 werd het aftrekpercentage versneld afgebouwd. In 2022 is het aftrekpercentage 40 procent, dat was 43 procent in 2021. Uiteindelijk moet de hypotheekrenteaftrek in 2023 uitkomen op (ongeveer) 37,05 procent.

  1. 5. Belastingvrij schenken voor eigen huis

Ook in 2022 mag iedereen je eenmalig maximaal 106.671 euro schenken voor je eigen huis. Je mag het bedrag gebruiken voor de aankoop van een huis, maar ook voor aflossing van je hypotheek of afkoop van erfpacht. Dat mag alleen als jij of je partner niet ouder is dan 40 jaar.

Let op! Dit jaar is mogelijk de laatste keer dat dit kan. Het nieuwe kabinet heeft namelijk aangekondigd om deze maatregel te schrappen.