Grens NHG hypotheek volgend jaar omhoog

Posted by

Vanaf 2023 ligt de grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) op 405 duizend euro. Dat is 50 duizend euro meer dan dit jaar.

In 2022 is de grens 355 duizend euro. Dit betekent dat meer huizenkopers toegang krijgen tot een hypotheek met NHG. NHG biedt een vangnet als mensen te maken krijgen met gedwongen verkoop of restschulden.

Stabiliteit op de woningmarkt

Zowel de borgtochtprovisie – het eenmalige bedrag dat iemand voor een hypotheek met NHG betaalt – als de NHG-kostengrens wordt jaarlijks opnieuw bepaald via een afgesproken methodiek. Hiervan is het doel enerzijds meer stabiliteit op de woningmarkt creëren en anderzijds zorgen dat consumenten toegang behouden tot een hypotheek met NHG.

Stijging is nodig

Carla Muters, voorzitter Raad van Bestuur NHG: “De stijging is echt nodig. Mensen sluiten door de sterk gestegen huizenprijzen een steeds hogere hypotheek af om een huis te kopen. Wij willen er zijn als die groep te maken krijgt met arbeidsongeschiktheid, te hoge woonlasten, echtscheiding of andere problemen. NHG biedt hulp bij financiële problemen en eventuele restschulden. Dat vangnet wordt door een verhoogde kostengrens voor een grote groep beschikbaar.”

Loskoppelen NHG en betaalbaarheidsgrens

Op dit moment geldt de NHG-grens als grens voor de betaalbaarheid van een woning. Echter, door de grote stijging van de NHG naar 405 duizend euro zijn veel woningen minder betaalbaar, want de inkomens zijn niet zo hard meegestegen. Daarom gaat het kabinet de grens voor wat een betaalbare woning is, loskoppelen van de NHG-grens. De betaalbaarheidsgrens komt dan op 355 duizend euro, de huidige NHG-grens.

De cijfers: daling aantal gepasseerde akten

Posted by

Het derde kwartaal is alweer voorbij en dat betekent dat de cijfers uit het notariaat bekend zijn. Er zijn veel afnames te zien in het aantal overdrachten en hypotheken.

Om precies te zijn: in het derde kwartaal van dit jaar passeerden notarissen 468 duizend akten. Dat zijn er 21 duizend minder dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Een daling van 4,6 procent.

Meer (levens)testamenten

Er was wel een stijging te zien in het aantal (levens)testamenten. Er werden 6 duizend meer levenstestamenten (15,4 procent) gepasseerd en iets meer dan 3800 testamenten (5,3 procent) dan in het derde kwartaal vorig jaar.

Afname overdrachten en hypotheken

De grootste afnames zien we dit kwartaal bij de overdrachts- en hypotheekakten. Nam die laatste het vorige kwartaal nog wel (fors) toe, afgelopen kwartaal daalde het aantal hypotheekakten vergeleken met het derde kwartaal 2021 met ruim 21 duizend naar 103 duizend, een afname van bijna 14 procent. Vergeleken met het tweede kwartaal van dit jaar nam het aantal hypotheekakten af met ruim 24 duizend, een daling van 19 procent. De sterk gestegen hypotheekrente is hier een belangrijke oorzaak van.

Overdrachtsakten werden in het derde kwartaal 82.500 keer gepasseerd. Dat zijn er 9.500 minder (ruim 10 procent) dan in hetzelfde kwartaal van 2021. Vergeleken met het tweede kwartaal van dit jaar is dat aantal stabiel gebleven.

Daling aantal oprichtingsakten

Ook in de ondernemingsrechtpraktijk zet de dalende trend zich voort. Zo daalde het aantal oprichtingsakten voor een besloten vennootschap met 8,6 procent vergeleken met hetzelfde kwartaal vorig jaar en met ruim 25 procent ten opzichte van het tweede kwartaal dit jaar. Het aantal aandelenoverdrachten bleef stabiel vergeleken met vorig jaar, maar daalde met 15 procent ten opzichte van het vorige kwartaal.

Verbouwplannen? Sinds februari is verduurzamen verplicht

Posted by

Heb je grote verbouwplannen? Sinds 1 februari 2022 kan het zijn dat je je woning tijdens de verbouwing verplicht moet verduurzamen. Sinds die datum geldt namelijk een nieuwe wet.

Minimale hoeveelheid duurzame energie

Sinds 1 februari is het verplicht om bij een ingrijpende verbouwing een minimale hoeveelheid aan duurzame energie op te wekken. Onder een ingrijpende verbouwing wordt verstaan dat je minimaal 25 procent van de woning vernieuwt of verbouwt en dat de verwarmings- of koelinstallatie wordt vervangen. Ga je een nieuwe keuken installeren? Dat valt niet direct onder een ingrijpende verbouwing.

Flinke investering

Het treffen van maatregelen om je woning te verduurzamen wordt steeds populairder. Echter is nog niet iedereen bereid om te investeren in dergelijke verbeteringen van de woning. Huiseigenaren moeten flink meer investeren om een verbouwing te kunnen realiseren. Gelukkig is er een aantal subsidies voor de verduurzamingsmaatregelen beschikbaar gesteld door de overheid.

Tot 2024 is er 288 miljoen euro vrijgemaakt voor hybride waterpompen en 514 miljoen euro voor het isoleren van huizen. Wees er snel bij want subsidiepotjes raken snel leeg! Bekijk de website van de overheid hoe je in aanmerking komt voor subsidie.

Nog niet veel huishoudens

Heel ingrijpend zal de maatregel nog niet zijn. De nieuwe eisen gelden in de meeste gevallen voor verbouwingen waarbij een huis tijdelijk niet bewoonbaar is en waarvoor een vergunning nodig is. Volgens een schatting van het Financieel Dagblad treft het slechts 50 tot 250 verbouwingen per jaar, maar de kans bestaat dat dit het begin is van meer dwingende duurzaamheidsmaatregelen voor huizenbezitters in Europa.

De vertrouwde NVM Open Huizen Dag is terug op zaterdag 1 oktober!

Posted by

Geen online bezichtigingen meer, maar vrijblijvend en laagdrempelig meerdere huizen op één dag bezichtigen: het kan weer op 1 oktober.

Zonder afspraak huizen bekijken

De NVM Open Huizen Dag op 1 oktober 2022 is van 11.00 tot 15.00 uur. Je kunt vrijblijvend zonder afspraak de deelnemende huizen bekijken.

Bekijk hier de deelnemende huizen en stippel van tevoren een route uit. De eigenaren van de woning zullen je van harte ontvangen om je het huis te laten zien.

Prinsjesdag 2022: de belangrijkste maatregelen voor de woningmarkt

Posted by

Dat Nederland op dit moment te maken heeft met verschillende crises is bekend. Op Prinsjesdag werden de plannen gepresenteerd om deze problemen aan te pakken. Wat gaat het kabinet doen aan de problemen op de woningmarkt? 

De financiële plannen die het kabinet heeft aangekondigd, brengen weinig verandering voor huizenzoekers. Er wordt vastgehouden aan de bestaande koers. De nadruk ligt vooral op maatregelen voor de hoge energierekeningen. We zetten de belangrijkste plannen voor huizenbezitters en mensen die een huis willen (ver)kopen op een rij.

Verlaging ‘jubelton’

Wil je een huis kopen met financiële hulp van ouders, dan kun je dat beter nog dit jaar doen. Het extra bedrag dat zij belastingvrij mogen schenken voor de koop van een huis, wordt namelijk flink teruggeschroefd. Dit jaar is dat nog € 106.671 – de zogenoemde ‘jubelton’ – maar vanaf volgend jaar wordt dat bedrag € 27.231. In 2024 eindigt deze regeling zelfs helemaal.

Starters profiteren van hogere vrijstelling overdrachtsbelasting

In 2022 hoeven starters geen 2 procent overdrachtsbelasting te betalen als zij een huis kopen onder de € 400.000. In 2023 wordt de maximale koopsom € 440.000. De voorwaarden blijven hetzelfde: je bent maximaal 34 jaar, je moet zelf in het huis gaan wonen en je hebt niet eerder gebruikgemaakt van deze vrijstelling.

900.000 woningen waarvan twee derde betaalbaar

Het kabinet houdt vast aan het plan om tot en met 2030 900.000 woningen te bouwen waarvan twee derde betaalbaar is, ook al gaf de koning in zijn troonrede aan dat ‘de praktijk weerbarstig is’. Voor deze klus heeft het kabinet veel geld over. Zo gaat er de komende tien jaar 7,5 miljard naar het goed ontsluiten van die nieuwe woningen en wijken. In het najaar gaat De Jonge afspraken maken met provincies over hoeveel er in welke provincie gebouwd moet worden.

300 miljoen euro voor isolatie

Zoals gezegd is er veel aandacht voor energiebesparende maatregelen. Het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening maakt 300 miljoen euro extra vrij voor de isolatie van woningen, om zo huishoudens te helpen bij het beperken van de energierekening. Dat geld gaat naar gemeenten, die via subsidies inwoners kunnen helpen met verduurzamen.

Wat is de Belehrungspflicht?

Posted by

Als je bij onze notaris een akte ondertekent, ga je verplichtingen aan. Het is dan natuurlijk belangrijk dat je goed begrijpt wat er in de akte staat. Dat noemen we Belehrungspflicht.

Snap je wat er in de akte staat?

Het in onderpand geven van je huis voor het afsluiten van een lening kan bijvoorbeeld worden opgenomen in een notariële akte. Dat zijn afspraken die je goed moet begrijpen om de gevolgen ervan te kunnen overzien. De notaris heeft de plicht om de inhoud toe te lichten. Hij of zij moet de inhoud van de akte goed kunnen uitleggen en waarschuwen voor eventuele risico’s.

Verplichtingen notaris

De notaris heeft nog meer verplichtingen om zijn of haar beroep goed te kunnen uitoefenen:

  • Een notaris mag niemand weigeren
    Een notaris is verplicht zijn of haar diensten te verlenen aan het publiek. Dit heet ministerieplicht. Ook mensen met een crimineel verleden hebben recht op een notaris.
  • Alles blijft geheim
    De notaris mag niets delen, zelfs niet met je (zaken)partner.
  • De notaris is onpartijdig
    De notaris behartigt de belangen van alle betrokkenen.

Scheiden met kinderen: 3 belangrijke vragen beantwoord

Posted by

Vrijdag 9 september 2022 is het de Dag van de Scheiding. Een dag die in het leven is geroepen om aandacht te vragen voor het belang van een goede begeleiding voor partners die gaan scheiden. Het belang voor partners, maar zeker ook voor kinderen. Want wat moet je regelen voor de kinderen als jullie uit elkaar gaan?

1. Wat is een ouderschapsplan en hoe stel ik dat op?

Het is verplicht om een ouderschapsplan op te stellen als jullie uit elkaar gaan. In dit plan nemen jullie afspraken op over de verdeling van zorg- en opvoedingstaken, de manier waarop jullie elkaar informeren over belangrijke zaken rondom het kind en de verdeling van de kosten voor de verzorging en opvoeding.

2. Wat gebeurt er met het gezag over mijn kinderen na een scheiding?

Beide ouders houden het ouderlijk gezag over de kinderen na een scheiding. Behalve als de rechter een andere beslissing neemt.

Wil je dat de andere ouder niet langer het gezag heeft? Dan kun je de rechter vragen het gezag aan jou toe te wijzen. De rechter stopt het gezamenlijk gezag alleen als het in het belang is van het kind.

Echter, het is in ieders belang om er samen uit te komen. Een stap naar de rechter is niet niks. Een mediator kan ervoor zorgen dat jullie er samen, in goede samenspraak, uitkomen.

3. Wat gebeurt er met het koophuis na een scheiding?

Er zijn twee opties als jullie een koophuis hebben: één van jullie blijft in het huis wonen of het huis wordt verkocht. Bij de eerste optie moet het huis bij de notaris op naam worden gezet van diegene. Is er overwaarde? Dan heeft degene die vertrekt op de helft daarvan.

Verkopen jullie het huis, dan hangt het van de afspraken in het samenlevingscontract of de huwelijkse voorwaarden af hoe jullie de verkoopopbrengst delen. Als je in gemeenschap van goederen bent getrouwd, dan delen jullie de verkoopopbrengst fifty-fifty.

Stijging hypotheekrente pas komend kwartaal terug te zien in huizenprijzen

Posted by

De gevolgen van de stijgende hypotheekrente zullen we pas, op z’n vroegst, terugzien in het derde kwartaal. Dat zegt het Kadaster in hun kwartaalbericht. Het Kadaster verwacht de komende tijd een minder actieve woningmarkt met minder harde prijsstijgingen.

Minder grote prijsstijgingen

De hypotheekrente is in korte tijd hard gestegen. In januari lag de rente voor kort- en langlopende hypotheken tussen de 1 en 1,5 procent. In juli was dat al tussen de 3,8 en 4,5 procent. Deze ontwikkeling heeft ook gevolgen voor de huizenmarkt. Het aantal transacties zal afnemen, wat leidt tot minder grote prijsstijgingen volgens het Kadaster.

Afkoeling woningmarkt

Ook economen van de ING voorspellen dat de huizenprijzen eerder zullen stabiliseren dan stijgen. Volgens de bank lagen de prijzen van verkochte woningen in juni gemiddeld nog maar 0,1 procent hoger dan een maand eerder. Dit zou een afkoeling van de woningmarkt kunnen betekenen.

Kwart minder woningen verkocht

Er zijn nog meer tekenen voor die afkoeling. Zo waren er in de eerste helft van het jaar bijna een kwart minder woningverkopen dan in dezelfde periode vorig jaar. Het huizenaanbod neemt juist toe. Dit zou kunnen betekenen dat doorstromers meer haast voelen hun woning te verkopen, mogelijk uit vrees voor een daling van de huizenprijzen.

Daling, maar nog steeds hoge prijzen

De huizenprijzen stijgen al een aantal maanden minder hard dan voorheen, al kostte een huis in het tweede kwartaal gemiddeld alsnog 429 duizend euro. Dat is 17 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Het aantal transacties tussen april en juni lag op het laagste niveau van andere tweede kwartalen sinds 2015.

Lees nu het nieuwste Notariaat Magazine!

Posted by

Elke maand geeft de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) het Notariaat Magazine uit. In het magazine is ruimte voor meer verdieping over het vak, tips en adviezen. Lees de nieuwste uitgave nu!

Verdieping, tips en advies

In het nieuwste magazine wordt onder andere ingegaan op diversiteit en inclusie, er is een onderzoek gepubliceerd waarin duidelijk wordt hoe klanten tegen het notariaat aankijken en wordt er ingegaan op de rechtspraak: wat doet een notaris bij gewetensbezwaren?

Bekijk het magazine hier!

Een bedrijf overnemen: hoe werkt dat?

Posted by

Ben je van plan een bestaande onderneming over te nemen? Dit heeft zo zijn voordelen, omdat je weet waar je aan toe bent en je hebt meteen een klantenbestand. Toch zijn er ook zaken die je goed moet onderzoeken, voordat je besluit de zaak over te nemen. We zetten de belangrijkste onderwerpen op een rij.

Meer en meer overnames

Jaarlijks zijn er volgens de cijfers van het CBS zo’n 6 duizend fusies en overnames van bedrijven. De meeste overnames vinden plaats in de zakelijke dienstverlening. Er staan ook veel familiebedrijven in de etalage, omdat er binnen de familie geen geschikte opvolger kan worden gevonden. De verwachting is dat dit percentage door de vergrijzing verder zal toenemen.

De voordelen van het overnemen van een bestaande onderneming

  • Je kunt gelijk gebruikmaken van het klantenbestand;
  • Je profiteert van de naamsbekendheid;
  • Je hebt ervaren personeel in dienst;
  • Je haalt direct inkomsten uit de onderneming.

Ik wil een bv overnemen

Het is belangrijk om inzicht te krijgen in de vermogenspositie van de over te nemen onderneming en je moet er zeker van zijn dat de verschuldigde belastingen en andere verplichtingen zijn voldaan. Als het andere bedrijf een bv is, moet je van te voren onderzoeken of de verkoper de aandelen mag verkopen. De overdracht van die aandelen moet gebeuren via een notariële akte.

Ik wil een vof of cv overnemen

Bij de overname van een vennootschap onder firma (vof) of commanditaire vennootschap (cv) heb je te maken met medevennoten. Het is dan belangrijk om te weten of en welke afspraken er zijn gemaakt. Het is ook goed om inzicht te krijgen in de vermogenspositie en garanties van de te overnemen onderneming.

Hoe regel ik het financieel?

De financiering van een overname kan ingewikkeld zijn. Er bestaan verschillende aantrekkelijke fiscale regelingen. Daarnaast kun je met de verkoper vaak een slimme constructie aangaan. Denk daarbij aan een tijdelijk samenwerkingsverband waarbij de je de koopprijs deels betaalt met je toekomstige winst.