Verduurzaam jouw woning in 4 stappen

Posted 23 september 2024 by renee.verbraak

Het energieverbruik van jouw woning zorgt maandelijks voor vaste lasten. Door jouw woning te verduurzamen, verlaag je deze kosten. Investeringen in energiebesparende maatregelen verdienen zichzelf terug. En zeker met de winter in aantocht is dit een slimme investering. Dus heb je verbouwplannen of wil je jouw woning energiezuinig(er) maken? Verduurzaam jouw woning met deze 4 stappen!

Stap 1: doe de huisscan van homeQgo

Check met de huisscan van homeQgo wat je kunt besparen op de energierekening en ontdek welke maatregelen geschikt zijn voor het verduurzamen van je woning. Dak- of vloerisolatie, zonnepanelen of een warmtepomp, er is meer mogelijk dan je denkt.

Doe de scan op de website van homeQgo.

Stap 2: controleer subsidiemogelijkheden

De overheid biedt verschillende subsidies aan voor het verduurzamen van jouw woning. In de Energiesubsidiewijzer vind je alle subsidies en leningen die er in jouw gemeente zijn.

Bekijk alle mogelijkheden en de verschillende subsidies op de website van Verbeterjehuis.

Stap 3: offertes opvragen

Heb je besloten met welke maatregelen jij aan de slag wilt? Mooi! Dan kun je offertes aanvragen bij vakspecialisten uit je regio. Indien nodig kunnen zij jou ook nog adviseren over de beste oplossing voor jouw woning.

Stap 4: financiering

Je kunt je duurzame verbouwing financieren met een Energiebespaarlening, door een extra hypotheek te nemen of met spaargeld. Onze aangesloten partners helpen jou hier graag mee verder! Bekijk onze partners voor meer informatie.

Succes met de klus!

Heb je alle stappen doorlopen? Dan wensen wij jou heel veel succes met de verduurzaming van jouw woning!

Lening voor verduurzaming van jouw woning

Heb je een (hogere) hypotheek nodig om jouw verduurzamingen te realiseren? Wij helpen je graag met jouw hypotheekakte. Bekijk onze partners voor meer informatie en vraag een offerte aan via onderstaand formulier.

Een monumentaal pand op het oog? Hier moet je op letten!

Posted 16 september 2024 by renee.verbraak

Vind je een rijtjeshuis te gewoontjes en ben je op zoek naar een unieke woning? Misschien is een monumentaal pand wel iets voor jou! Maar let op: wonen in een monument is natuurlijk heel bijzonder en uitdagend, maar het vraagt ook wat van jou als eigenaar.

Regels van een monumentaal pand

Er zitten verschillende ‘regels’ verbonden aan monumenten. Wist je bijvoorbeeld dat:

je de historische en unieke monumentale waarde van het pand moet bewaren
je mogelijk financieel ondersteund wordt voor onderhoud en restauratie
het interieur soms ook onder de bescherming valt van het pand

Kun jij jouw aflossingsvrije hypotheek betalen?

Posted 30 augustus 2024 by renee.verbraak

Uit een onderzoeksrapport van de AFM blijkt dat 78.000 huishoudens met een aflossingsvrije lening het gevaar lopen op einddatum niet te kunnen herfinancieren. Hierdoor kan deze grote groep in financiële problemen komen. Voor deze mensen biedt Duokoop de oplossing!

Hoe werkt een aflossingsvrije hypotheek?

Een hypotheek is een lening van de bank welke je over de looptijd van je hypotheek dient terug te betalen. Een aflossingsvrije hypotheek is een hypotheek waarbij je maandelijks enkel rente betaalt. Je bent dus niet verplicht om maandelijks een bedrag van je hypotheek af te lossen, maar dit mag wel. Hierdoor zijn je maandlasten een stuk lager dan bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek.

Wel ben je aan het eind van de looptijd uiteraard verplicht om je hypotheek af te lossen. Je bent zelf verantwoordelijk voor de aflossing van je hypotheek. Voor veel huishoudens is de openstaande hypotheeksom aan het eind van de looptijd te hoog om in één keer af te lossen.

Aflossingsvrije hypotheek aflossen

Vaak informeert de hypotheekaanbieder jou 6 maanden tot 1 jaar van tevoren dat de einddatum van jouw hypotheek in zicht komt. Bespreek dan met jouw hypotheekadviseur de mogelijkheden om jouw hypotheek in één keer af te lossen.

Kun je aan het eind van jouw aflossingsvrije hypotheek de openstaande schuld niet betalen? Dan zijn er aantal mogelijkheden.

Let op: het kan zijn dat niet alle opties in jouw situatie mogelijk zijn, neem hiervoor contact op met jouw hypotheekadviseur!

Aflossingsvrije hypotheek verlengen

In sommige gevallen is het mogelijk om jouw aflossingsvrije hypotheek te verlengen. Hiervoor moet jij voldoen aan de voorwaarden van jouw geldverstrekker. De geldvertrekker kijkt dan naar jouw (toekomstige) inkomen, de hoogte van je hypotheek en de waarde van je woning.

Aflossingsvrije hypotheek oversluiten

Als jij je hypotheek lang geleden hebt afgesloten, is het mogelijk dat je bij een andere geldverstrekker goedkoper uit bent. Dat gaat alleen niet zomaar, want de meeste banken zitten hier niet op te wachten. Het oversluiten van je hypotheek is dan ook afhankelijk van de voorwaarden van de nieuwe geldverstrekker. Meestal mag de aflossingsvrije hypotheek niet hoger zijn dan de helft van de woningwaarde.

Aflossingsvrije hypotheek ‘delen’

Als je jouw hypotheek niet kunt betalen, kun je gebruik maken van het Duokoopfonds. Zo betaal je alleen voor het deel dat jij zelf koopt, namelijk alles boven de grond, zoals het huis. Het deel dat jij aan Duokoop verkoopt, de grond, mag je gebruiken alsof het van jou is. Over dit deel betaal je maandelijks het Duokoopfonds. Dit bedrag is fiscaal aftrekbaar.

Kun jij straks jouw aflossingsvrije hypotheek nog betalen?

Doe de scan! Door een aantal vragen te beantwoorden op de website van Vereniging Eigen Huis ontdek je of je straks financieel tekort komt en in actie moet komen of niet.

Doe de scan van Vereniging Eigen Huis

Meer informatie over Duokoop

Wil je meer weten over de mogelijkheden? Neem dan contact op met een hypotheekadviseur bij jou in de buurt, die bekend is met Duokoop.

Contactgegevens actieve en goedgekeurde Duokoop-adviseurs

Daling van de hypotheekrente: doe er je voordeel mee!

Posted 19 augustus 2024 by renee.verbraak

De afgelopen 2 jaar is de hypotheekrente flink gestegen. Maar nu zien we dat de hypotheekrente weer gaat dalen. Wat betekent dat voor jou als huizenkoper of oversluiter?

Rente over je hypotheek

Op het moment dat jij een hypotheek afsluit, leen je een bedrag van de bank. Over dit bedrag betaal je rente. Hoeveel dat is, verschilt per hypotheek. De rente verandert namelijk door de economische situatie. Hoe lager de rente, hoe voordeliger dat is voor jou als koper!

Hypotheek oversluiten

Zie je dat de huidige hypotheekrente lager is dan die in jouw contract? Dan kan het, afhankelijk van jouw situatie, voordeliger zijn om over te sluiten. De bank vraagt doorgaans wel een compensatie voor de rente die zij mislopen, ook wel een oversluitboete genoemd. Vraag altijd eerst jouw financieel adviseur wat oversluiting voor jou betekent.

Rentebedenktijd

Vraag je een hypotheek aan, dan ontvang je van jouw geldvertrekker een hypotheekofferte. In deze offerte zie je ook het rentepercentage. Controleer voor je hiermee akkoord gaat of jouw geldverstrekker rentebedenktijd aanbiedt. Zeker als de rente in de tussentijd daalt, kan dit je heel veel geld schelen en kun je zelf beslissen wanneer je de rentevaste periode laat ingaan.

Hoge Raad dwingt nieuwe kabinet tot miljardencompensatie

Posted 11 juni 2024 by natnotaris

Goed nieuws voor beleggers, spaarders en vastgoedinvesteerders, maar niet voor het nieuwe kabinet. De Hoge Raad heeft namelijk opnieuw geoordeeld dat het huidige belastingbeleid niet acceptabel is. Het kabinet moet daarom de belastingbetalers waarschijnlijk miljarden euro’s aan compensatie betalen. Het gaat om de belasting in box 3: de belasting op vermogen, zoals aandelen, spaargeld of een tweede huis.

Jarenlange strijd tegen vermogensbelasting

De belasting in box 3 richt zich op het rendement, de winst die uit vermogen wordt gehaald. Om de belasting makkelijker te kunnen uitvoeren, werkt de belastingdienst met fictief rendement, een globale schatting van het rendement die voor iedereen geldt. Spaarders, vastgoedinvesteerders en beleggers zijn het hier niet mee eens. In veel gevallen was het fictieve rendement hoger dan het daadwerkelijke rendement, waardoor zij naar hun mening te veel belasting hebben betaald.

Deze strijd is al jarenlang gaande. Eind 2021 bepaalde de Hoge Raad dat de belastingheffing op vermogen in strijd was met het eigendomsrecht en het discriminatieverbod. Het kabinet heeft toen de regels aangepast en het fictieve rendement nauwkeuriger bepaald. Ondanks deze aanpassing bleef de ontevredenheid bestaan. Nu heeft de Hoge Raad geoordeeld dat het huidige belastingbeleid nog steeds niet overeenkomt met het eigendomsrecht en het discriminatieverbod.

De gevolgen van de uitspraak

Het kabinet moet degenen die te veel belasting hebben betaald compenseren. Daarnaast moet er nieuw beleid worden opgesteld waarbij belasting wordt geheven over het daadwerkelijke rendement. Ongeveer 2 miljoen Nederlanders betalen belasting in box 3, maar het is nog niet duidelijk of zij allemaal recht hebben op compensatie.

Hoe krijgt u compensatie?

Het aanvragen van compensatie wordt waarschijnlijk ingewikkeld. Het Ministerie van Financiën heeft acht weken nodig om de uitspraak en de gevolgen daarvan te bestuderen en in kaart te brengen. Begin augustus komt het ministerie met een update.

Degenen die belasting betalen in box 3 hoeven voorlopig niets te doen. Mogelijke compensatiegerechtigden zullen een brief van de belastingdienst ontvangen. Het is belangrijk om alle bankafschriften en financiële overzichten goed te bewaren als bewijsmateriaal dat het fictieve rendement dat u heeft betaald hoger was dan uw werkelijke rendement.

Zo wil de nieuwe coalitie de woningnood oplossen

Posted 23 mei 2024 by natnotaris

Voor de nieuwe coalitie staat de aanpak van de woningnood voorop. Een groot deel van het coalitieakkoord is hieraan gewijd, met verschillende maatregelen om het aantal woningen te vergroten. Let op: dit akkoord bevat alleen de hoofdlijnen, details ontbreken.

Grote investeringen in woningen en infrastructuur

Jaarlijks moeten er 100 duizend woningen bijkomen. Hiervoor wordt per jaar 1 miljard euro uitgetrokken. Daarnaast wordt een half miljard geïnvesteerd in goede infrastructuur rond de nieuwe woningen. Er komen meer gebieden voor grootschalige woningbouw, vooral langs bestaande wegen en spoorlijnen.

Woningen voor lage- en middeninkomens

Van de nieuwbouwwoningen moet minstens 30 procent voor sociale huur bestemd zijn. Twee derde van de woningen moet betaalbaar zijn voor middeninkomens. Dit is nu lastig vanwege EU-regels over staatsteun. De vier regeringspartijen willen daarom in Brussel aandringen op versoepeling van deze regels.

Sneller bouwen

De nieuwbouw stuit momenteel op veel obstakels. De coalitie wil sneller bouwen mogelijk maken. Daarom komt er een belasting op ongebouwde grond met een woonfunctie. De opbrengsten worden gebruikt voor infrastructuur en de bouw van betaalbare woningen. Bij concurrentie om grond krijgen woningen voorrang boven windmolens.

Steun voor coöperatief wonen

De coalitie ziet veel heil in coöperatief wonen, waarbij bewoners een wooncoöperatie oprichten en samen aandeelhouder zijn. Dit kan leiden tot betaalbare woningen. Het coalitieakkoord stelt dat financiële en juridische belemmeringen voor coöperatief wonen moeten worden weggenomen.

Reacties

Aedes, de vereniging van woningcorporaties, is blij met het coalitieakkoord, omdat het de noodzaak erkent om het woningtekort op te lossen. Ook WoningBouwers NL is positief, omdat het oplossen van het woningtekort als een grondwettelijke plicht en topprioriteit wordt gezien. Bouwend Nederland heeft gemengde gevoelens: hoewel ze de ambities mooi vinden, maken ze zich zorgen over de uitvoerbaarheid en financiering van de plannen. Ze vrezen ook dat veel duurzaamheidsmaatregelen worden teruggedraaid.

De rol van een notaris bij het oprichten van een bedrijf

Posted 10 mei 2024 by natnotaris

Als u droomt van uw eigen onderneming begint u met een ondernemingsplan en kiest u een ondernemingsvorm. Daarna heeft u vaak een notaris nodig. Bij de oprichting van de meeste ondernemingsvormen is het inschakelen van een notaris namelijk verplicht.

Welke ondernemingsvormen zijn er?

Eenmanszaak: Eén persoon is de eigenaar en draagt de volledige verantwoordelijkheid voor het bedrijf.
Besloten vennootschap (BV): Het kapitaal verdeeld is in aandelen die in bezit zijn van de beperkt aantal aandeelhouders. De aandelen kunnen niet vrij worden verhandeld op de markt.
Naamloze vennootschap (NV): Het kapitaal verdeeld is in aandelen die vrij verhandelbaar zijn op de openbare markt. Een naamloze vennootschap is veel duurder en ingewikkelder om op te richten dan een eenmanszaak of BV.
Maatschap: Een maatschap is een samenwerking van één of meer personen waarbij ze samen het bedrijf runnen en de winst en verlies delen. Er zijn geen wettelijke voorschriften over het oprichten of de organisatie van een maatschap.
Coöperatie: Een groep mensen of bedrijven die samen economische, sociale, of culturele doelen proberen te bereiken. Het belangrijkste doel van een coöperatie is om de belangen van haar leden te behartigen, in plaats van winst te maximaliseren.
Vennootschap onder firma (VoF): Een vorm van samenwerking tussen twee of meer personen (vennoten) met als doel om gezamenlijk een bedrijf te runnen en winst te maken. De vennoten brengen hun kapitaal, arbeid, of andere middelen in en delen ze de winst of het verlies volgens een vooraf gesproken verdeling. Een Vof moet zich houden aan specifieke wettelijke regels.
Commanditaire vennootschap (CV): Een vorm van samenwerking tussen twee of meer personen, waarbij minstens één van hen, de commanditaire vennoot, slechts beperkt aansprakelijk is voor de schulden van de onderneming. De andere vennoot, de beherende vennoot, heeft de leiding over de onderneming en draagt het volledige risico van aansprakelijkheid.

De notaris bij de oprichting van een eenmanszaak

Het is niet wettelijk verplicht om een notaris in te schakelen als u een eenmanszaak opricht. De notaris komt soms wel om de hoek kijken bij het regelen van de huwelijkse voorwaarden. Als u trouwt zonder huwelijkse voorwaarden, dan wordt het vermogen van de onderneming verdeeld tussen de twee partijen. Als u dat wilt voorkomen, legt de notaris vast in de huwelijkse voorwaarden dat het vermogen van u blijft.

De notaris bij de oprichting van een maatschap, Vennootschap onder Firma en Commanditaire vennootschap

Het is niet verplicht maar wel handig om een notaris in te schakelen bij de oprichting van een bedrijf met één van deze ondernemingsvormen. Een notaris helpt u bij het opstellen van een contract en legt uit wat het contract precies inhoudt. Dit zorgt ervoor dat er heldere afspraken gemaakt worden, waardoor iedereen weet waar hij aan toe is. Hiermee worden onaangename verrassingen voorkomen.

De notaris bij de oprichting van een Besloten vennootschap, Naamloze vennootschap en een coöperatie

Voor de oprichting van een bedrijf met een van deze ondernemingsvormen is het inschakelen van een notaris verplicht. Een notaris zorgt ervoor dat de oprichting gaat volgens alle wettelijke voorschriften. De notaris stelt samen met u de oprichtingsakte op. Hij of zij verifieert de identiteit van de oprichters en kijkt of ze juridisch gezien deel mogen nemen in de oprichting. De notaris regelt bovendien de inschrijving bij de Kamer van Koophandel en in het Handelsregister. Als er sprake is van aandelen, dan maakt de notaris een aandelenregister aan.

Rol notaris bij grondhandel moet worden uitgebreid

Posted 26 april 2024 by natnotaris

In de grondhandel komen soms verdachte transacties voor. Het tv-programma Radar deed onderzoek naar speculatieve grondhandel, illegale handel waar particulieren het slachtoffer van worden. De bevindingen van Radar hebben geleid tot vragen in de Tweede Kamer. Er wordt nu voorgesteld om notarissen eerder in het proces te betrekken en hun rol uit te breiden naar kritische voorlichting, advisering en controle met betrekking tot grondhandel. Deze maatregel moet ervoor zorgen dat speculatieve handel wordt tegen gegaan.

Speculatieve grondhandel

Zo gaat speculatieve grondhandel in zijn werk:

1. 1. 1. Een grondhandelaar koopt een stuk landbouwgrond.
  2. 2. De grondhandelaar verdeelt de grond in kleinere percelen.
  3. 3. De percelen worden verkocht aan particulieren. De grondhandelaar doet alsof de landbouwgrond bouwgrond is en maakt daarbij vaak gebruik van misleidende brochures.

Grondhandelaren

Het blijkt dat een aantal mensen een BV starten, grond verkopen, het geld opnemen en dan de BV failliet laten gaan. Daarna beginnen ze een nieuwe BV en begint het proces van voren af aan. Er zijn nog maar weinig manieren om dit soort speculatieve grondhandel op te sporen en de handelaren te straffen.

Gedupeerden

De slachtoffers van speculatieve grondhandel zijn tienduizenden, zo niet honderdduizenden euro’s kwijt. De gedupeerden zijn soms in staat om de koopakte nietig te laten verklaren en hun geld terug te krijgen, maar lang niet iedereen. Er hebben inmiddels honderden gedupeerden zich gemeld bij de stichting Grondhandelclaim.

Kamervragen

Inge van Dijk en Eline Vedder, Tweede Kamerleden van het CDA, willen dat de notaris een verplichte rol krijgt bij het voorlichten, adviseren en controleren van grondhandel. Deze Tweede Kamerleden willen ook dat het eindeloos opsplitsen van percelen verboden wordt. De Autoriteit Financiële Markten, de Autoriteit Consument en Markt en het Bureau Financieel Toezicht moeten bovendien de grondhandel beter in de gaten houden en de consument meer bescherming bieden tegen speculatieve grondhandel.

De stand van de woningmarkt: prijsstijgingen en overbieden

Posted 12 april 2024 by natnotaris

Uit cijfers van de eerste maanden van 2024 blijkt dat de oververhitting op de woningmarkt terug is van weggeweest. Wanneer een woning op de markt komt, leidt dit doorgaans tot veel kijken en overbieden.

Cijfers

Gemiddeld was een woning het afgelopen kwartaal 9 procent duurder dan het jaar daarvoor, de gemiddelde prijs was 432 duizend euro. Bij 55 procent van de woningen wordt er overboden. Een jaar eerder was dat nog 31 procent.

In de eerste drie maanden zijn er in totaal 33.400 huizen verkocht. De verkoop van bestaande woningen is iets gestegen en het aantal nieuwbouwwoningen dat van eigenaar veranderde, is zelfs verdubbeld.

Oorzaken

Het aanhoudende woningtekort is één oorzaak van de gekte op de woningmarkt. Wat ook meehelpt is de iets lagere hypotheekrente. Daarnaast zijn de lonen gestegen, waardoor mensen een hogere hypotheek kunnen nemen. De hypotheeknormen voor alleenstaanden en voor huizen met een hoog energielabel zijn bovendien gunstiger geworden.

Toekomst verwachtingen

We zitten nog volop in een kabinetsformatie en de huizenmarkt zal reageren op een nieuw regeerakkoord. Er is dus nog wat onzekerheid. Het is ook nog maar de vraag of het plan van de overheid gaat lukken om 100 duizend woningen te bouwen. Als dat slaagt, zal het tekort op de woningmarkt iets dalen. De verwachtingen zijn echter dat de woningmarkt oververhit zal blijven en dat de huizenprijzen dit jaar tussen de 7 en de 10 procent zullen toenemen.

Trouwen in algehele of beperkte gemeenschap van goederen: wat is het verschil?

Posted 29 maart 2024 by natnotaris

Vroeger, voor 1 januari 2018, trouwde je automatisch in gemeenschap van goederen. De regels zijn echter veranderd. Als je nu geen huwelijkse voorwaarden vastlegt, trouw je in beperkte gemeenschap van goederen. Hieronder leggen we het verschil uit:

Trouwen in algehele gemeenschap van goederen

Als je in algehele gemeenschap van goederen bent getrouwd, dus voor 2018 en zonder huwelijkse voorwaarden, dan gebeurt het volgende bij een scheiding:

– Al het bezit en alle schulden verkregen voor of tijdens het huwelijk, individueel of samen, blijven van jullie samen . Er zijn hierop een paar uitzonderingen, zoals pensioenrechten of een erfenis die expliciet aan één persoon zijn toebedeeld.

Trouwen in beperkte gemeenschap van goederen

Je bent in beperkte gemeenschap van goederen getrouwd, dus op of na 1 januari 2018 en zonder huwelijkse voorwaarden. Dit betekent dat bij een scheiding:

Als je in beperkte gemeenschap van goederen bent getrouwd, dus op 2018 of na 1 januari 2028 en zonder huwelijkse voorwaarden, dan gebeurt het volgende bij een scheiding:
– Al het bezit en schulden die van jou waren voor je huwelijk blijven van jou.
– De bezittingen en schulden, die van jullie samen waren voor je huwelijk, blijven van jullie samen.
– De bezittingen en schulden, die jij en je partner (samen of individueel) hebben gekregen tijdens jullie huwelijk, blijven van jullie samen. Een schenking of een erfenis die jij krijgt tijdens je huwelijk, is een hierop een uitzondering. Deze blijft van jou alleen.

Belang van goede administratie

Als je in gemeenschap van beperkte goederen bent getrouwd, is het van groot belang dat je goed bijhoudt wat van jou is. Op die manier kan je altijd bewijzen dat jij de eigenaar bent. Als je erfgenaam wordt, is je akte van verdeling het bewijs dat de erfenis aan jou is nagelaten.

Andere opties

Ook als je op of na 1 januari bent getrouwd, kun je nog steeds in gemeenschap van goederen trouwen. Dit leg je bij de notaris vast onder de huwelijkse voorwaarden. Je kunt in de huwelijkse voorwaarden andere bepalingen vastleggen. Je kunt bijvoorbeeld afspreken dat bij een scheiding je allebei het recht hebben op de helft van de overwaarde van een woning, ook als de woning maar op één naam staat. Bij een notaris kun je terecht voor advies over welke voorwaarden het meest geschikt zijn voor jou en je partner.