Fijne kerstdagen & een gelukkig nieuwjaar!

Posted by

Wij willen iedereen fijne kerstdagen en een gelukkig, maar bovenal gezond nieuwjaar toewensen. Het afgelopen jaar is voor een ieder een uitzonderlijk jaar geweest. Laten we hopen dat 2022 ons allen veel goeds brengt.

Ook willen wij al onze cliënten die wij in 2021 van dienst zijn geweest, bedanken voor het vertrouwen en de fijne samenwerking. Wij zullen er alles aan doen om dit vertrouwen ook na de jaarwisseling dubbel en dwars uit te betalen.

Jaaroverzicht 2021

December is de maand van de lijstjes. Spotify toont bijvoorbeeld een uitgebreid overzicht van wat een luisteraar in de voorbije jaargang heeft geluisterd. En ook wij hebben weer een overzicht gemaakt van onze best gelezen artikelen.

Welke studie volg je om binnen het notariaat te werken?

Wat kun je in een testament regelen voor je partner?

Neem de regie in eigen handen: 4 redenen om een levenstestament vast te leggen

Schenktips waarmee je iedereen blij maakt

Wat moet ik doen als ik in een levenstestament sta?

Pandrecht en hypotheekrecht, zo zit dat

Teken vandaag voor morgen

Zo haal je het beste uit je afspraak met de notaris

Grote stijging aantal samenlevingscontracten

Hier moet je op letten bij het kopen van een vakantiehuis

Wist je dat je met de Notaristelefoon kunt bellen?

Posted by

Heb je algemene vragen over erfenissen, testamenten, schenkingen of andere notariële onderwerpen? Bel met de Notaristelefoon. Elke werkdag zit tussen 9.00 en 13.00 uur een notaris of notarieel deskundige klaar om alle vragen te beantwoorden.

Met welke onderwerpen kun je bij de Notaristelefoon terecht?

Bel de Notaristelefoon voor al je algemene vragen over erfenissen, testamenten, schenkingen, het kopen van een huis, huwelijkse voorwaarden, het oprichten van een bv en nog veel meer. Jouw vraag wordt beantwoord door notarissen en notarieel deskundigen.

Extra uitleg

Dus heb je extra uitleg nodig over het verschil tussen beneficiair aanvaarden en een erfenis verwerpen? Of wil je weten hoe de afwikkeling van een nalatenschap werkt?

Bel de Notaristelefoon: 0900 3469393. Bellen kost 80 cent per minuut, voor de wachttijd gelden alleen de gebruikelijke belkosten.

Geld schenken aan mijn kinderen

Posted by

Nu de Sint het land weer heeft verlaten, breken de kerstdagen aan. Misschien denk je er wel aan om je kind(eren) geld te schenken voor bijvoorbeeld de studie of een koophuis. Dat zou een prachtig kerstcadeau zijn, maar hoe werkt dat precies?

Wat kan ik belastingvrij schenken?

De belastingvrije bedragen worden ieder kalenderjaar opnieuw vastgesteld. Onderstaande bedragen gelden in 2021.

Eenmalige schenking

Eenmalig kunnen ouders elk kind (tussen 18 en 40 jaar) een flink bedrag geven waarover ze geen belasting hoeven te betalen. Hoeveel dat is, hangt af van het doel van je gift. Jouw kind moet de eenmalig verhoogde belastingvrije gift altijd opgeven bij de belastingaangifte.

  • Eenmalige gift zonder doel: 26.881 euro
  • Eenmalige gift voor studie: 55.996 euro
  • Eenmalige gift voor huis: 105.302 euro

Jaarlijkse schenking

Jaarlijks kunnen ouders belastingvrij 6.604 euro schenken aan hun kinderen. Als je meer schenkt dan het belastingvrije bedrag, dan moet je kind de schenking opgeven bij de belastingaangifte en schenkbelasting betalen. Voor het komende jaar is dit bedrag vastgesteld op 5.677 euro.

Alvast schenken op papier

Zit je vermogen vast, bijvoorbeeld in een huis? Dan kun je via de notaris al op papier geld schenken. Jouw kind krijgt de schenking pas na jouw overlijden in handen en betaalt dan minder erfbelasting. Informeer bij onze notaris of schenken op papier in jouw situatie fiscaal voordelig is.

Geld schenken aan mijn kleinkind

Grootouders mogen hun kleinkinderen in 2021 maximaal 3.244 euro belastingvrij schenken. Als de opgetelde schenkingen aan één kleinkind in dit jaar boven dit bedrag uitkomen, dan moet minstens 18 procent van het meerdere naar de fiscus.

Energiebesparende maatregelen financieren met je hypotheek

Posted by

Nu de gasprijzen enorm stijgen, kiezen veel mensen ervoor om hun huis te verduurzamen. Maar als dat een flinke investering is, hoe kun je die energiebesparende maatregelen dan bekostigen?

Vorige week bleek uit cijfers van De Hypotheker dat in oktober 57 procent meer hypotheken zijn aangevraagd voor het financieren van onder meer isolatie en zonnepanelen dan een jaar eerder. Brancheorganisaties zagen een vergelijkbaar resultaat: maar liefst een verdubbeling in onder meer de vraag naar warmtepompen.

Kan ik een hogere hypotheek krijgen als ik energiebesparende maatregelen neem?

Ja, als huiseigenaar of huiskoper kun je een hogere hypotheek krijgen als je energiebesparende maatregelen neemt. De voorwaarde is dat het gezamenlijke inkomen minimaal 33 duizend euro is.

Hoeveel kan ik extra lenen?

Bij het afsluiten van je hypotheek mag je tot 6 procent van de waarde wan je woning, met een maximum van 9 duizend euro, extra lenen.

Voor welke maatregelen kan ik extra lenen?

Onderstaande verbeteringen aan je huis vallen onder de regeling ‘extra hypoheek voor energiebesparende voorzieningen’:

  • Isolatie van dak, vloer en gevel
  • Isolerende kozijnen en deuren
  • HR++ en triple glas
  • Warmtepomp
  • Zonnepanelen
  • Douche met warmteterugwinning
  • Energiezuinige ventilatie

Welke energiebesparende maatregelen kan ik concreet nemen voor 9 duizend euro?

Voor 9 duizend euro kun je in een gemiddelde eengezinswoning 10 zonnepanelen plaatsen, spouwmuurisolatie en vloerisolatie aanbrengen.

Wist je dat huizen die beter zijn geïsoleerd, 30 duizend euro meer waard zijn dan huizen met een slecht energielabel? Dit blijkt uit onderzoek van de universiteiten van Maastricht en Tilburg.

Drie vragen over het koopcontract

Posted by

Als je een prijs overeengekomen bent met de verkoper, is het tijd om afspraken te maken en deze schriftelijk vast te leggen in het koopcontract. Wat staat daarin en waar moet je op letten?

Wat staat er in een koopcontract?

In het koopcontract neem je de afspraken op die je maakt met de verkoper. Het contract geldt als de basis voor de overdracht van het eigendom van de woning. Het is heel belangrijk om goed na te gaan of alle afspraken er correct in staan, want eenmaal getekend, blijft getekend. Dit staat er in het koopcontract:

  • Van wie je het huis koopt;
  • De hoogte van de koopsom;
  • De datum van de overdracht;
  • In sommige gevallen: wat er aan de hand is met de woning of de grond waar de woning op staat.

Per woning kan het verschillen welke zaken er in het koopcontract staan. Dit kan gaan om:

  • Ontbindende voorwaarden (voorwaarden die de koop kunnen ontbinden);
  • Een waarborgsom;
  • Wat er bij de woning hoort en wat niet.

Wie stelt het koopcontract op?

De verkopend makelaar is meestal degene die het koopcontract opstelt. Controleer altijd of de inhoud klopt. Wil je er zeker van zijn dat alle afspraken kloppen, laat het contract dan opstellen door de notaris. Het is een juridisch document, waarvoor speciale kennis nodig is. De notaris, waar je toch al naartoe moet voor de overdrachtsakte, beschikt over die kennis.

Hoe zit het met de bedenktijd?

Je hebt als koper drie dagen bedenktijd. Dit houdt in dat je binnen deze drie dagen van de koop kunt afzien, zonder financiële gevolgen. Als deze dagen verstreken zijn, is het contract bindend, voor de koper en verkoper. De bedenktijd gaat in zodra je de door jou en de verkoper getekende overeenkomst hebt ontvangen.

Een akte verdwijnt nooit in de papierbak

Posted by

Elke notariële akte blijft eeuwig bewaard. Eerst bij jouw eigen notaris, daarna bij diens opvolgers. Voor thuis krijg je een kopie mee.

Een notariële akte is een bindende afspraak

Leuk en aardig, maar waarom zou je een afspraak vastleggen in een notariële akte? Ten eerste is een notariële akte een bindende, rechtsgeldige afspraak. Dat betekent dat de akte houvast biedt als omstandigheden veranderen of als er een verschil van mening is. Een akte geldt als bewijs in de rechtszaal. Omdat de notaris een juridisch specialist is, kun je er van uitgaan dat alles in de akte juridisch klopt. Bovendien zijn de identiteit en wilsbekwaamheid van de betrokkenen door de notaris gecontroleerd.

Voordelen notariële akte

  • De notaris is juridisch specialist. Je kunt ervan uitgaan dat alles in de akte juridisch klopt;
  • De identiteit en wilsbekwaamheid van de betrokkenen is door de notaris vastgesteld;
  • Een akte die is gemaakt door een notaris, geldt als bewijs in de rechtszaal;
  • Een akte kan nooit kwijtraken, want deze ligt in de (digitale) kluis bij de notaris;
  • Bij sommige zaken die je regelt in een notariële akte gelden er fiscale voordelen, bijvoorbeeld bij samenwonen en een testament.

Hogere boete bij ontbreken energielabel

Posted by

Woningverkopers die bij de overdracht geen geldig energielabel kunnen overhandigen, hangt een hogere boete boven het hoofd. De boete is op 1 november verhoogd van 170 naar 435 euro. Volgens de Vereniging Eigen Huis hangt de stijging samen met de hoge kosten voor het energielabel.

Verplicht energielabel

Wie een woning te koop aanbiedt, is verplicht een geldig energielabel te hebben. De prijs voor een dergelijk label is sinds 1 januari flink verhoogd: het kost gemiddeld 307 euro, vorig jaar was dat nog ongeveer 7,50 euro. Volgens Vereniging Eigen Huis is dit de reden dat nu ook de boete is verhoogd. Voor rechtspersonen die deze overtreding begaan, bedraagt de boete 200 procent van 435 euro.

Afschrikwekkende werking

Omdat het energielabel duurder is, zijn ook de boetebedragen verhoogd. Daarmee wordt volgens de toezichthouder de afschrikkende werking verhoogd.

De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) heeft in 2021 bijna 1100 boetes opgelegd. De organisatie houdt in het Kadaster verkopen van woningen en bedrijfspanden bij en vergelijkt die met het bestand van geldige energielabels. Is er geen geldig label te vinden, dan volgt een boete.

Wat te doen bij verborgen gebreken bij een koopwoning?

Posted by

Als je een huis koopt, moet dit normaal gebruikt kunnen worden. Zijn er verborgen gebreken, dan is dat mogelijk niet het geval. Je kunt dan de schade verhalen op de verkoper, mits je niet van tevoren wist welke gebreken er zijn.

Verkoper heeft mededelingsplicht

Bij het verkopen van een woning moet de verkoper alle gebreken melden aan de koper. Dit heet de ‘mededelingsplicht’. Doet hij dat niet, terwijl hij wel weet van het gebrek? Dan zijn de kosten voor reparatie voor de verkoper. Je moet als koper wel bewijzen dat de verkoper wist van het gebrek, maar het niet vertelde.

Koper heeft onderzoeksplicht

De koper heeft ook een plicht: de onderzoeksplicht. Dit betekent onder andere dat je zichtbare gebreken opmerkt en hierover afspraken maakt. Wil je zeker weten dat je niets over het hoofd ziet? Zorg dan voor een bouwtechnische keuring. Vergeet daarbij de kruipruimte niet, deze wordt vaak overgeslagen.

Verkoper aansprakelijk stellen

Als duidelijk is dat de verkoper gelogen heeft over gebreken, of geprobeerd heeft ze te verbergen, dan kun je hem aansprakelijk stellen. Dat doe je formeel, dus schriftelijk. Bijvoorbeeld per mail of (aangetekende) brief, met ontvangstbevestiging. Dit moet je zo snel mogelijk doen. Een redelijke termijn is twee maanden. Weet je nog niet hoe hoog de schade zal zijn? Laat de verkoper dan alvast weten dat er een gebrek is. En dat je nog onderzoekt hoe hoog de schade is.

Als de verkoper niet meewerkt aan het verhelpen van het gebrek, dan kun je naar de rechter stappen om zijn of haar medewerking af te dwingen.

Wat te doen bij het overlijden van een naaste

Posted by

Wat moet je doen als jouw langstlevende ouder komt te overlijden? Verdeel niet alvast de waardevolle spullen. Daarmee accepteer je namelijk automatisch de erfenis, en dat is niet gunstig als je ouder schulden blijkt te hebben.

Ga eerst na of er een testament is

In een testament staat wie de erfgenamen van de overledene zijn. Als je wilt weten of een overledene een testament heeft gemaakt en waar dat is, kun je zelf of onze notaris contact opnemen met het Centraal Testamentenregister (CTR). In het CTR wordt geregistreerd wie een testament heeft opgemaakt, op welke datum en bij welke notaris.

In onderstaande video wordt uitgelegd wat er verder geregeld moet worden in deze situatie.

Notaris heeft geheimhoudingsplicht

Posted by

Privacy is belangrijk. Zeker als het om gevoelige zaken gaat. Mag je partner bijvoorbeeld weten wat er in je testament staat?

Alles blijft geheim

Alles wat je aan de notaris vertelt, blijft geheim. Dus ook jouw testament. En wat nou als jouw partner wil weten wat er in jouw testament staat? De notaris mag niets delen, dus ook jouw testament niet. Zelfs niet aan jouw partner!

Elke notaris heeft een eed afgelegd, waarin hij of zij belooft zich aan een aantal verplichtingen te houden. De belangrijkste zijn:

  • Iedereen is welkom

Een notaris mag in principe niemand weigeren. De notaris is niet alleen bevoegd, maar over het algemeen ook verplicht zijn diensten aan het publiek te verlenen. Dit heet ministerieplicht. Ook iemand met een crimineel verleden heeft recht op een notaris. Alleen in heel bijzondere omstandigheden mag de notaris een cliënt weigeren.

  • Altijd onpartijdig

De notaris is onafhankelijk en onpartijdig. De notaris behartigt de belangen van alle betrokkenen. Ook van betrokkenen met wie de notaris geen rechtstreeks contact heeft.

  • Alles blijft geheim

Alles wat je aan de notaris vertelt is geheim. De notaris mag niets delen, ook niet met je (zaken)partner.