Op zaterdag 5 april openen tal van deelnemende huizen tussen 11.00 en 15.00 uur hun deuren voor geïnteresseerde kopers. Je kunt dan vrijblijvend zonder afspraak de deelnemende huizen door heel Nederland bekijken.

Tips voor een goede voorbereiding

Zorg ervoor dat je goed voorbereid op pad gaat. Zo besteed jij komende zaterdag jouw tijd nuttig en kun je, ondanks de hoeveelheid indrukken, beter belangrijke beslissingen nemen.

• Bekijk van tevoren de financiële mogelijkheden.
• Stel een wensenlijst op, zoals het aantal slaapkamers, afstand woon-werkverkeer, winkels en scholen.
• Stel een maximum aan het aantal te bezoeken huizen en stippel een route uit.
• Bekijk deze huizen op Funda en wees kritisch waar je beter naar wilt kijken, bereid eventueel vragen voor.
• Beperk het bezoek tot een maximum tijd.

Ga jij komende zaterdag (goed voorbereid) jouw droomwoning bezichtigen? Veel plezier en succes tijdens de Open Huizen Dag!

Jouw droomwoning gevonden?

Heb jij na de NVM Open Huizen Dag een leuke woning op het oog? Tijd voor actie!

Je wilt deze woning natuurlijk niet door je vingers laten glippen. Plan daarom nog een bezoek, eventueel met een NVM-aankoopmakelaar, om zo snel mogelijk een goed bod uit te brengen.

Houd hierbij rekening met:

• jouw eigen financiële mogelijkheden
• eventuele verbouwwensen
• de waarde van de woning

Een hypotheekadviseur kan jou hierbij helpen. Is je bod geaccepteerd? Dan helpen wij je graag met de koop- en leveringsakte, en alle andere notariële noodzaken. Succes met jouw droomwoning!

Ieder jaar doe je een aangifte inkomstenbelasting over het afgelopen jaar. Heb je in 2024 een huis verkocht, gekocht en/of woon je in een koopwoning? Dan moet je dit ook meenemen in jouw aangifte inkomstenbelasting.

Wist je dat sommige kosten aftrekbaar zijn?

Zo kun je de kosten die je maakt voor het afsluiten van de hypotheek in 1 keer aftrekken in de belastingaangifte over het jaar waarin je de kosten hebt gemaakt. Ook de dagrente die je betaalt bij het aflossen van de hypotheek, de kosten die je maakt voor een tussenpersoon en de overbruggingskosten zijn aftrekbaar.

Huis gekocht in 2025?

Heb je dít jaar een woning gekocht of ben je dat nog van plan? Dan kun je dit volgend jaar meenemen in je belastingaangifte.

Succes met jouw belastingaangifte!

De woningmarkt in Nederland is op zijn zachtst gezegd uitdagend. Vooral voor starters, ouderen en mensen die alleen een huis willen kopen. Door de grote vraag naar woningen wordt 70% van de woningen in Nederland overboden. Nieuwbouwwoningen zijn vaak te klein en te duur voor starters. Wat voorspellen experts over de woningmarkt in 2025?

Huizenprijzen in 2025

De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen flink gestegen. Ook in 2025 blijven de huizenprijzen stijgen, naar verwachting met 7%. Wel neemt de stijging af en is de voorspelling dat de huizenprijzen in 2026 met 3% stijgen.

Het aantal woningverkopen in 2025

Ook het aantal woningverkopen blijft naar verwachting stijgen. Wel stijgt dit minder hard dan de jaren hiervoor. Het aanbod nieuwbouwwoningen neemt toe, waardoor er meer ruimte komt op de woningmarkt.

De voordelen van de dalende hypotheekrente

De dalende hypotheekrente maakt het aantrekkelijker om een huis te kopen. De voorspelling is dat de hypotheekrente in 2025 verder daalt. Daarnaast kun je hierdoor een hogere maximale hypotheek lenen en is de NHG-grens dit jaar verhoogd.

Meer informatie

De woningmarkt blijft in 2025 dus erg dynamisch. Wil jij meer weten over deze voorspellingen? Of ben je benieuwd wat dit betekent voor jouw kansen op de woningmarkt? Neem contact op met jouw financieel adviseur voor meer informatie. Neem contact met ons op voor meer informatie.

Bron: ABN AMRO, januari 2025

De huizenmarkt is uitdagend, zeker voor starters. Veel ouders willen hun kind helpen bij de aankoop van een eerste woning, maar hoe doe je dat op een slimme en fiscaal voordelige manier? We zetten de belangrijkste mogelijkheden voor je op een rij.

1. Een belastingvrije schenking

Ouders kunnen in 2025 een eenmalige belastingvrije schenking doen aan hun kinderen (18 – 40 jaar) tot € 32.195. Dit bedrag mag vrij besteed worden, bijvoorbeeld als aanvulling op het eigen geld voor de aankoop van een woning. De belastingvrije schenking die je jaarlijks kunt doen bedraagt € 6.713.

2. Lenen aan je kind

Je kunt je kind ook een lening verstrekken. Dit wordt een familiehypotheek genoemd. Het voordeel? Je bepaalt zelf de voorwaarden en rente, die marktconform moet zijn. Je kind kan de rente aftrekken van de belasting, en jij kunt de ontvangen rente weer deels schenken.

3. Mede-koper worden

Je kunt samen met je kind de woning kopen, bijvoorbeeld via een 50/50 verdeling. Dit kan handig zijn als je kind niet voldoende inkomen heeft voor een hypotheek. Houd er wel rekening mee dat dit fiscale en juridische gevolgen heeft, zoals overdrachtsbelasting.

4. Garant staan voor de hypotheek

Als ouder kun je borg staan of garant staan voor een hypotheek. Dit kan je kind helpen een hogere lening te krijgen. Banken stellen hier wel strenge eisen aan, en je loopt als ouder risico als je kind de hypotheeklasten niet kan betalen.

5. Overwaarde benutten

Heb je zelf een eigen woning met overwaarde? Dan kun je een deel van die overwaarde opnemen en gebruiken als schenking of lening voor je kind. Dit kan via een tweede hypotheek of een opeethypotheek.

Denk aan de notariële vastlegging

Welke optie je ook kiest, het is belangrijk om afspraken goed vast te leggen bij de notaris. Dit voorkomt misverstanden en zorgt ervoor dat alles juridisch en fiscaal correct verloopt.

Wil je meer weten over de mogelijkheden en de beste keuze voor jouw situatie? Onze notarissen helpen je graag verder met een passend advies!

In januari is bijna iedereen bezig met goede voornemens. Jij ook? Gebruik deze motivatie én onze checklist om jouw juridische zaken netjes op een rij te zetten!

Breng structuur in jouw juridische zaken

Wat kun jij zelf doen om jouw juridische zaken op een rij te zetten? Ga onderstaande lijst af en beslis één voor één welke onderdelen voor jou relevant zijn.

• Testament updaten: past je testament nog bij je huidige situatie?
• Schenken: maak gebruik van de nieuwe verhoogde vrijstellingen.
• Huwelijkse voorwaarden: zijn deze nog actueel na eventuele veranderingen in je relatie of financiële situatie?
• Bedrijfsopvolging: overweeg de nieuwe regels en plan strategisch vooruit.
• Eigendomsaktes: controleer of alles juridisch goed geregeld is, bijvoorbeeld na een woningoverdracht.

Meer informatie

Zet jij jouw juridische zaken dit nieuwe jaar netjes op een rij? Of heb je een vraag over iets wat je graag wilt regelen? Wij denken graag met je mee! Neem contact met ons op voor meer informatie.

Sinds 1 januari 2025 zijn er belangrijke veranderingen doorgevoerd op het gebied van belastingen en notariële zaken. Deze nieuwe regels bieden kansen voor starters, bedrijven en particulieren. Hier lees je de belangrijkste aanpassingen en hoe je hier slim gebruik van kunt maken.

Startersvrijstelling uitgebreid

Goed nieuws voor starters! De vrijstelling van overdrachtsbelasting geldt sinds 2025 ook voor economisch eigendom. Dit maakt het kopen van een eerste huis aantrekkelijker. Als starter kun je hier direct van profiteren bij de aankoop van jouw eerste woning.

Geen overdrachtsbelasting meer bij sleutelovereenkomsten

Vanaf 2025 is er geen overdrachtsbelasting meer bij bepaalde sleutelovereenkomsten. Dit maakt bedrijfsoverdrachten eenvoudiger en voordeliger. Ondernemers kunnen hier nu al hun voordeel mee doen.

Bedrijfsopvolging eenvoudiger

De verplichte termijn om een bedrijf voort te zetten bij bedrijfsoverdrachten is verkort van vijf naar drie jaar. Dit biedt meer flexibiliteit en maakt het makkelijker om een bedrijf over te dragen aan de volgende generatie.

Nieuwe regels voor kavelruil

Sinds 2025 geldt de kavelruilvrijstelling ook voor niet-agrarische gebouwen. Dit heeft impact op eigenaren van grond met bijvoorbeeld woningen of bedrijfsruimtes. Informeer jezelf goed over wat dit kan betekenen voor jouw situatie.

Meer belastingvrij schenken

De aftrek voor periodieke giften is flink verhoogd. Het maximumbedrag steeg van € 250.000 naar € 1.500.000. Dit geeft particulieren en bedrijven meer ruimte om belastingvrij te schenken aan goede doelen. Een geweldige kans om bij te dragen aan maatschappelijke doelen!

Actie ondernemen?

Deze veranderingen bieden nieuwe mogelijkheden om slim te plannen. Wil je weten hoe je hier optimaal van kunt profiteren? Overleg met een notaris of belastingadviseur om jouw situatie te bespreken. Zo haal je het maximale uit deze nieuwe regels!

Neem contact met ons op voor meer informatie.

Wil je jouw kind een helpende hand bieden? Bijvoorbeeld met een financiële bijdrage/schenking zodat zij een studie kunnen volgen of een eerste huis kunnen kopen? Dat kan belastingvrij! Je kunt alleen niet ‘zomaar’ een paar duizend euro overmaken. Je moet wel rekening houden met een aantal regels. Wij vertellen je meer.

Waarom geld schenken aan je kind? 

Natuurlijk help je jouw kind met meer financiële ruimte, waardoor je nieuwe deuren voor hem of haar opent. Maar het heeft ook voordelen voor jou als schenker:

• Jouw vermogen gaat omlaag, waardoor je minder belasting af hoeft te dragen. Voornamelijk wanneer een deel van je vermogen in box 3 valt en boven het heffingsvrij vermogen uitkomt.
• Ook hoef je mogelijk minder eigen bijdrage te betalen voor een zorginstelling als je wordt opgenomen, omdat je vermogen daalt.
• Jouw erfgenamen hoeven géén erfbelasting over dit bedrag af te dragen, omdat de geschonken bedragen geen onderdeel zijn van de toekomstige erfenis. Daardoor blijft er meer geld van de erfenis over. Als schenker binnen 180 dagen na schenking komt te overlijden dan wordt de schenking als onderdeel van de erfenis beschouwd.

Belastingvrij schenken 2024

Als je een schenking doet, krijg je te maken met de schenkbelasting. De ontvanger van de schenking moet dan een percentage van het bedrag afdragen aan de Belastingdienst. Er zijn verschillende soorten schenking én vrijgestelde bedragen om belastingvrij te kunnen schenken.

Wat zijn de schenkingsopties?

Je kunt jaarlijks een schenking doen van een maximaal bedrag. Of eenmalige een schenking doen, dit is vaak met een bepaald bestedingsdoel zoals een studie.

Schenkingsvrijstelling 2024

In 2024 zijn de vrijgestelde bedragen als volgt:

• eenmalige schenking voor een huis: is niet meer belastingvrij vanaf 2024
• eenmalige schenking voor een studie: € 66.268
• eenmalige gift zonder doel: € 31.813
• de ‘gewone’ vrijstelling aan kinderen: € 6.633
• de ‘gewone’ vrijstelling aan anderen: € 2.658

Vrij te besteden schenking

Als jouw kind tussen de 18 en 40 jaar oud is, kun je jouw kind de vrije keuze geven wat hij met de schenking doet. Hiervoor geldt in 2024 een eenmalig verhoogde vrijstelling van maximaal € 31.813.

Belastingvrije schenking aan je kind

In 2024 ligt de grens voor belastingvrij schenken op € 6.633. Dit is het maximale bedrag voor beide ouders samen, ook als jullie gescheiden zijn.

Geld schenken aan kleinkind of iemand anders

Wil jij een schenking doen aan iemand anders dan jouw kind? Bijvoorbeeld een kleinkind, nicht of vriend. Daarvoor geldt in 2024 een maximale belastingvrije schenking van € 2.658.

Succes met jouw schenking!

Wil jij jouw (klein)kind dit jaar nog verblijden met een mooie schenking? Bovenstaande schenkingen kun je in 2024 nog helemaal zelf doen én regelen.

Schenken via de notaris

Wil je geld op papier schenken of herroepelijk schenken aan je kind? Dan komt hier vaak een notaris bij kijken.

Het eind van het jaar is in zicht en de decemberdrukte neemt toe. Wil je toch graag notarieel schenken én dit nog in 2024 doen? Neem contact met ons op voor de mogelijkheden.

De hypotheek oversluiten naar een andere aanbieder kan voordeel opleveren wanneer de actuele hypotheekrente lager is dan de rente die wordt betaald voor de hypotheek. Hierdoor ben je maandelijks goedkoper uit. In dit artikel vertellen we je waar je rekening mee moet houden als je jouw hypotheek dit jaar nog wilt oversluiten óf een extra lening wilt afsluiten. 

De voordelen van oversluiten

Als je dít jaar nog oversluit, kun je in 2025 bij de belastingaangifte over 2024 al kosten aftrekken. Als je wacht tot 2025 met oversluiten, kun je ook de kosten pas met de aangifte in 2026 terugvragen (aangifte IB 2025).

De volgende oversluitkosten zijn aftrekbaar:

• bemiddelingskosten, zoals advies- en afsluitkosten
• taxatiekosten
• notariskosten
• hypotheekaktekosten
• kosten Nationale Hypotheek Garantie
• boeterente

Let op: boeterente

Boeterente, ook wel oversluitboete of vervroegd aflosboete genoemd, is een vergoeding die je betaalt aan de bank als je je hypotheek vervroegd aflost of oversluit naar een lagere rente tijdens de rentevaste periode. De bank loopt namelijk inkomsten mis door de lagere rente die je gaat betalen. Ze rekenen de boeterente als compensatie voor deze gederfde inkomsten, gebaseerd op het bedrag dat je vervroegd wilt aflossen en het verschil tussen de oorspronkelijke rente en de huidige marktrente.

Volgend jaar verbouwen? Regel dan nú alvast jouw extra lening

Ga jij in 2025 verbouwen? Regel dan nú alvast jouw extra lening. Door deze lening, het bouwdepot, voor het eind van 2024 af te sluiten, kun je ook dit vanaf maart 2025 meenemen in jouw belastingaangifte. Zo hoef je niet tot juli 2026 te wachten op jouw teruggave!

Daarnaast ontvang je rente over het geld dat nog in het bouwdepot staat. Deze rente is vaak vergelijkbaar met de hypotheekrente die je betaalt over je lening. Hierdoor valt het effect op je maandlasten mee, omdat de rente die je ontvangt op het bouwdepot het renteverlies op je hypotheek gedeeltelijk compenseert. Daardoor ‘kost’ het geld dat in je bouwdepot zit je nog niets zolang je het niet hebt uitgegeven.

Let op! Een bouwdepot is niet oneindig geldig. Let dus tijdens het afsluiten van deze lening goed op tot wanneer je het bouwdepot kunt gebruiken en of dit overeenkomt met jouw verbouwplannen.

Meer informatie

Neem contact op met jouw hypotheekadviseur voor persoonlijk advies over jouw financiële situatie en mogelijkheden. Wil je meer weten over het afsluiten van een hypotheek? We vertellen je meer op onze website.

Onderneem direct actie!

Wil je inderdaad een hypotheek oversluiten of een extra lening afsluiten? Wacht dan niet langer! De agenda’s raken in december snel vol. Neem direct contact op met jouw hypotheekadviseur.

Met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) beperk je de financiële risico’s die een hypotheek met zich meebrengt. Zo kun je erop vertrouwen dat jouw hypotheek past bij jouw persoonlijke situatie én portemonnee. Ieder jaar verandert de NHG-grens, de hoogte van het bedrag waarmee je een hypotheek met NHG kunt aanvragen. In dit artikel vertellen we je meer over de NHG, de voordelen én de nieuwe NHG-grens voor 2025. 

Wat is Nationale Hypotheek Garantie?

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt een vangnet als mensen hun eigen hypotheek niet meer kunnen betalen en te maken krijgen met gedwongen verkoop of restschulden.

Door de sterk gestegen huizenprijzen sluiten mensen een steeds hogere hypotheek af om een huis te kopen. Als die groep te maken krijgt met arbeidsongeschiktheid, te hoge woonlasten, echtscheiding of andere problemen biedt NHG een vangnet. Omdat de woningprijzen blijven stijgen, verandert ook de NHG-grens ieder jaar mee.

Wat zijn de voordelen? 

Een hypotheek met NHG staat voor verantwoorde financiering. Dat heeft een aantal voordelen:

• Jouw hypotheek voldoet aan de normen voor verantwoord lenen van het Nibud (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting), waardoor deze niet te hoog is.
• Kun je door omstandigheden je maandlasten niet meer betalen, dan schiet de NHG te hulp. Ze denken met je mee over mogelijke oplossingen. Moet je je huis noodgedwongen verkopen en blijf je met een restschuld zitten, dan kan de NHG jou deze restschuld kwijtschelden.
• Een hypotheek met NHG geeft extra zekerheid aan de verstrekker van jouw hypotheek.
• Je krijgt korting op je hypotheekrente, dit kan oplopen tot 0,6 procent per jaar. Hierdoor betaal je met NHG bij álle hypotheekaanbieders een lagere rente dan zonder NHG.

Nieuwe NHG-grens

Een hypotheek afsluiten met NHG kan tot een bepaald bedrag. Dit maximumbedrag is de kostengrens of NHG-grens. Het aankoopbedrag van de woning mag in 2024 maximaal € 435.000 zijn. In 2025 is de grens € 450.000.

Bij het afsluiten van een hypotheek met NHG betaal je eenmalige kosten aan NHG. Dit NHG-percentage (ook wel borgtochtprovisie genoemd) is in 2024 0,6 procent van het hypotheekbedrag. Deze borgtochtprovisie wordt in 2025 verlaagd van 0,6 naar 0,4 procent van het hypotheekbedrag. Is je hypotheek bijvoorbeeld € 400.000, dan betaal je in 2025 € 1.600 (eenmalig) aan NHG-tarief (0,4% x € 400.000).

Een rekenvoorbeeld: besparing met NHG

*Voor dit voorbeeld gebruiken we een annuïtaire hypotheek van Munt Hypotheken met een rentevastperiode van 10 jaar en een looptijd van 30 jaar.

	Met NHG	Zonder NHG
Koopsom/hypotheek	€ 400.000	€ 400.000
Borgtochtprovisie	€ 1.600	nvt
Rente*	3,47%	4,04%
(Bruto) maandlasten	€ 1.789	€ 1.919
Totale kosten 1e 10 jaar	€ 216.280	€ 230.280
Besparing in de 1e 10 jaar	€ 14.000

Meer informatie 

Een hypotheek met NHG sluit je af via een hypotheekadviseur of direct bij de geldverstrekker. Jouw hypotheekadviseur geeft advies en houdt rekening met jouw situatie. Daarnaast bekijkt de adviseur of jij voldoet aan de voorwaarden om NHG af te sluiten en wat je maximaal mag lenen.