Overdrachtsbelasting en andere veranderingen voor woningkopers in 2024

In december kondigden wij al een aantal veranderingen aan per 1 januari 2024. Maar dat was nog lang niet alles voor woningkopers! Ook de overdrachtsbelasting, startersvrijstelling en extra leningen kennen nieuwe regels. We vertellen je meer in dit artikel.

Overdrachtsbelasting

Wanneer je een bestaande woning koopt, betaal je hier belasting over. Dit heet overdrachtsbelasting. Afhankelijk van je situatie betaal je een bepaald percentage over de aankoopsom.

In 2024 wordt de overdrachtsbelasting voor starters bij de aankoop van een woning tot € 510.000 kwijtgescholden, ook wel de startersvrijstelling. Niet starters betalen 2% van de aankoopprijs aan overdrachtsbelasting. Beleggers, daarentegen, betalen 10,4% overdrachtsbelasting in 2024.

Startersvrijstelling

Wil jij gebruik maken van de startersvrijstelling? Dan moet je aan de volgende voorwaarden voldoen:

• Je bent tussen de 18 en 35 jaar oud op het moment van de woningaankoop.
• De woning wordt je hoofdverblijf.
• Je hebt niet eerder gebruik gemaakt van de vrijstelling.
  De taxatiewaarde in het gevalideerde taxatierapport is lager dan de woningwaardegrens.

Daarnaast moet je een verklaring invullen voor de Belastingdienst om aanspraak te maken op de vrijstelling. De notaris zal deze verklaring vervolgens aan de akte van levering toevoegen.

Hypotheek afsluiten met studieschuld 

Bij het afsluiten van een hypotheek wordt vanaf 1 januari 2024 het termijnbedrag gebaseerd op de actuele studieschuld. In 2023 gebeurde dit nog op basis van de oorspronkelijke schuld. Hierdoor kan de maximale hypotheek een stuk hoger worden door aflossing van een deel van de studieschuld.

Meer leenruimte voor alleenstaanden

Per 2024 wordt het voor alleenstaanden met een inkomen van ten minste € 28.000 makkelijker om meer te lenen, namelijk € 16.000 aanvullend op hun hypotheek. Hiermee krijgt deze groep iets meer financiële ruimte bij het kopen van een woning.

• Extra leenruimte energielabel

Als je een huis koopt met een goed energielabel kun je vanaf 2024 extra geld lenen. Dit om duurzame woningen te stimuleren. Het bedrag is afhankelijk van het energielabel van je toekomstige huis, namelijk:

A++++ (met energieprestatiegarantie van min. 10 jaar)	€ 50.000
A++++	€ 40.000
A+++	€ 30.000
A++, A+	€ 20.000
A,B	€ 10.000
C,D	€ 5.000
E,F,G	€ 0

• Extra leenruimte verduurzaming

Heb je geen hoog energielabel? Niet getreurd! Ook voor huizen met een laag energielabel kun je extra leenruimte krijgen, namelijk om de woning te verduurzamen en het energielabel te verbeteren. Ook dit bedrag wordt bepaald door het energielabel van jouw woning:

A++++ (met energieprestatiegarantie van min. 10 jaar)	€ 0
A++++	€ 0
A+++	€ 10.000
A++, A+	€ 10.000
A,B	€ 10.000
C,D	€ 15.000
E,F,G	€ 20.000

• Meer informatie

Wil je meer weten over de veranderingen voor woningkopers in 2024? Of ben je benieuwd hoe wij jou kunnen helpen? Neem contact met ons op voor meer informatie of vraag direct een offerte aan via onderstaande knop!