LET OP. Dit artikel is ouder dan 1 jaar.
Kan ik een Duitse hypotheek in Nederland afsluiten?
Geplaatst op 11-06-2015
Vraag
“Ik ben bezig met een hypotheek voor mijn huis en nu heb ik gelezen dat ik voordeliger een Duitse hypotheek kan afsluiten voor mijn nieuwe woning. Wat zijn hiervoor de mogelijkheden?”
Antwoord
Momenteel zijn er Duitse banken, zoals de Volksbank Westmünsterland en de Volksbank Emmerich-Rees die in Nederland Duitse hypotheken verkopen. De hypotheekrente is in Duitsland lager dan in Nederland. Een belangrijk verschil met Nederland is dat de Duitse banken met hun hypotheek vaak niet verder gaan dan 70% van de woningwaarde, terwijl dat in Nederland nog steeds 103% is. En Duitsland kent, anders dan Nederland, geen Nationale Hypotheek Garantie.
Dit betekent dat je voor een Duitse hypotheek 30% eigen geld moet meenemen. Er komen ook nog kosten bij, zoals overdrachtsbelasting, makelaars-, notaris-, advies- en bemiddelingskosten.
De Duitse banken werken via de Nederlandse specialist Smartfee.nl, dat de hypotheken op zijn beurt aanbiedt via een tiental tussenpersonen verspreid over ons land. Je wordt door een Nederlandse adviseur geholpen. Ook wordt de hypotheekovereenkomst in het Nederlands opgesteld. Je moet alleen éénmalig naar de bank toe in Duitsland om de hypotheekovereenkomst te tekenen. Hierna wordt de notariële akte bij ons gepasseerd.
Nog even de belangrijkste punten voor een Duitse hypotheek op een rij:
- Iets lagere rentes
- Minstens 30% eigen geld nodig
- Eén keer naar Duitsland, om handtekening te zetten
- Valt onder Duits recht (van belang voor voorwaarden én bij eventuele geschillen)
- Bij annuïteitenhypotheek wel recht op renteaftrek in Nederland
- Geen Nationale Hypotheek Garantie
- Minimale looptijd van 10 jaar
- Bij beëindiging binnen eerste 10 jaar volgt boete
- Maximale looptijd is niet altijd dertig jaar (vaak 20 of 25 jaar)
- Beperkt aantal varianten van rentevaste periodes
- Sterke focus op aflossen tijdens looptijd
- Soms eist de bank volledige aflossing voor pensioendatum
Wij kunnen ons voorstellen dat je vooraf graag wilt weten wat de juridische gevolgen zijn voor een Duitse hypotheek. Neem contact met ons op en wij helpen je graag verder!
Tonio Liem Nationale Notaris in Arnhem
Heb je zelf een vraag?
Wij beantwoorden deze graag voor jou. Mail naar: info@nationalenotaris.nl.