Hypotheek oversluiten? Regel het vóór 2025!

De hypotheek oversluiten naar een andere aanbieder kan voordeel opleveren wanneer de actuele hypotheekrente lager is dan de rente die wordt betaald voor de hypotheek. Hierdoor ben je maandelijks goedkoper uit. In dit artikel vertellen we je waar je rekening mee moet houden als je jouw hypotheek dit jaar nog wilt oversluiten óf een extra lening wilt afsluiten. 

De voordelen van oversluiten

Als je dít jaar nog oversluit, kun je in 2025 bij de belastingaangifte over 2024 al kosten aftrekken. Als je wacht tot 2025 met oversluiten, kun je ook de kosten pas met de aangifte in 2026 terugvragen (aangifte IB 2025).

De volgende oversluitkosten zijn aftrekbaar:

• bemiddelingskosten, zoals advies- en afsluitkosten
• taxatiekosten
• notariskosten
• hypotheekaktekosten
• kosten Nationale Hypotheek Garantie
• boeterente

Let op: boeterente

Boeterente, ook wel oversluitboete of vervroegd aflosboete genoemd, is een vergoeding die je betaalt aan de bank als je je hypotheek vervroegd aflost of oversluit naar een lagere rente tijdens de rentevaste periode. De bank loopt namelijk inkomsten mis door de lagere rente die je gaat betalen. Ze rekenen de boeterente als compensatie voor deze gederfde inkomsten, gebaseerd op het bedrag dat je vervroegd wilt aflossen en het verschil tussen de oorspronkelijke rente en de huidige marktrente.

Volgend jaar verbouwen? Regel dan nú alvast jouw extra lening

Ga jij in 2025 verbouwen? Regel dan nú alvast jouw extra lening. Door deze lening, het bouwdepot, voor het eind van 2024 af te sluiten, kun je ook dit vanaf maart 2025 meenemen in jouw belastingaangifte. Zo hoef je niet tot juli 2026 te wachten op jouw teruggave!

Daarnaast ontvang je rente over het geld dat nog in het bouwdepot staat. Deze rente is vaak vergelijkbaar met de hypotheekrente die je betaalt over je lening. Hierdoor valt het effect op je maandlasten mee, omdat de rente die je ontvangt op het bouwdepot het renteverlies op je hypotheek gedeeltelijk compenseert. Daardoor ‘kost’ het geld dat in je bouwdepot zit je nog niets zolang je het niet hebt uitgegeven.

Let op! Een bouwdepot is niet oneindig geldig. Let dus tijdens het afsluiten van deze lening goed op tot wanneer je het bouwdepot kunt gebruiken en of dit overeenkomt met jouw verbouwplannen.

Meer informatie

Neem contact op met jouw hypotheekadviseur voor persoonlijk advies over jouw financiële situatie en mogelijkheden. Wil je meer weten over het afsluiten van een hypotheek? We vertellen je meer op onze website.

Onderneem direct actie!

Wil je inderdaad een hypotheek oversluiten of een extra lening afsluiten? Wacht dan niet langer! De agenda’s raken in december snel vol. Neem direct contact op met jouw hypotheekadviseur.